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香港楼市复苏了?鹤岗在哭泣 而香港在流泪

发布时间:2020/01/09 点击量:

最近,鹤岗在哭泣不断刷新朋友圈,房价堪称白菜价,三四万就能买一套房。和鹤岗最为对比的是香港房价今年以来却蹭蹭蹭往上涨,鹤岗在哭泣,香港楼市却迎来狂欢,一点一滴在告诉世界全球最贵楼市将迎来最强复苏,新的上涨周期来临了?

鹤岗在哭泣!

4月14日,一个东北四线城市刷屏了朋友圈,微博网友发文文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/m2,其中九州兴建小区周围300元/m2,320平的复式高层只要15万。

当然,网传的图片其实也是极端案例,整体上鹤岗的房价还是在3000元/平米上下,贵的也有四五千的。

香港楼市复苏了?鹤岗在哭泣 而香港在流泪

作为一座资源枯竭型城市,地处小兴安岭,是一个三角地带,人口外流、纬度较高招商引资吸引力不太够,这个房价,没什么惊讶的。

香港楼市复苏了?鹤岗在哭泣 而香港在流泪

白菜价的房子背后是一座城,一代人的悲剧,当资源枯竭、经济下滑、人口外流,谁还会买房子坐守空城?未来哭泣的不止鹤岗,凡是吸引不了人才的城市,注定会重复鹤岗的悲剧。

香港楼市打响楼市复苏第一枪

在鹤岗哭泣的同时,在中国南海岸的香港特区楼市却迎来的疯狂上涨,香港二手楼价指数连升10周,自2月低点以来累计升幅达到5.98%,创近两年以来最长上升周期。

香港楼市复苏了?鹤岗在哭泣 而香港在流泪

2月份甚至一天内就有将近90套房产被出售。一个月时间,新房库存就少了600套。照这个速度,新房库存重新降到8000套,只需要八个月时间。

别忘了,去年香港房价最巅峰的时刻,新房库存也是八千多套。

反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.37点,按周升0.12%,月涨幅高达3.21%;中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报183.41点,按月升3.74%;CCL中小型单位指数报180.99点,按月升3.56%;CCL大型单位指数报177.19点,177.19点,按月升1.43%。其中,分区指数方面,港岛月涨幅高达6.63%。

香港楼市复苏了?鹤岗在哭泣 而香港在流泪

这背后,是一个个加价卖房的案例在支撑。张口抬价就是100万、200万港币,随随便便提价幅度就是10%以上。大有2017年北京317新政落地前,一夜涨价40万的景象。

3月22日,清水湾有15个房主,急匆匆跑到中原地产,让置业顾问给自己挂牌的房子涨价。一套1100平方英尺的别墅,房主一次性加价200万到1300万港币。许多买房的家庭一觉醒来,发现自己看中的房子卖价提了18%。

更为让市场称奇的是香港一些摩托车车位也动辙几十万,比如2018年初,薄扶林贝沙湾6期一个双号摩托车车位便在3天之内两度易主。某投资人以16万(港元,下同)买入,3天后便以26万元卖出,账面收益约63%。

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还有的房主押注后面房价还会继续涨,甚至直接要求撤单,房子不卖了!

香港楼市经历短暂6个月下跌

过去几年,全球房价普遍上涨,从温哥华、墨尔本、到美国加州和英国伦敦,而香港一直是表现最抢眼的市场之一。从2016年初开始,香港房价连涨25个月,涨幅高达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

但到了2018年底,香港楼市已出现放缓迹象,甚至有了“泡沫破灭”的担忧。

10月份,香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。到了11月,香港新屋销售已跌至2016年一季度以来的最低水平。同时,11月,住宅成交量仅2635套,相较2017年同期下滑54%。

此外,还发生了黄金地段的土地流拍、购房者违约。

那么造成去年11月以来香港房价走低的原因是什么呢?

2018年,美联储持续加息的结果,导致香港按揭利率逐步上行,加息叠加全球贸易形势恶化,引发股市一路下行,财富效应缩减。加息与财富缩水,冲击到香港的房地产市场,一度令香港的房地产价格出现了较大的普遍回调。

香港楼市调整情况在2018年下半年尤其明显。根据一些地产中介公司的统计结果,老牌屋苑太古城一带的洋楼,业主叫价不再进取,2018年下半年的叫价,比起2018年年初,最多可以下调接近20%左右。

除了美联储加息、全球经贸环境恶化,去年6月28日,港版空置税出台也极大的打压了房价。香港楼价的疯狂上涨已经严重影响港民生活,截至2018年11月,据Numbeo网站数据,香港城区平均房价2.88万美元/平方米,郊区平均房价1.85万美元/平方米,房价收入比达到47.81倍,绝对房价与房价收入比均位居国际大都市前列。北上广深恐怕也黯然失色,无法相提并论。

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